25.03.2026

Как определить минимальный срок владения недвижимым
имуществом при его продаже?

В зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает
обязанность:
-представления декларации
-уплаты НДФЛ при его реализации

Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на
объект.
1. Если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты
смерти наследодателя.
2. Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой
квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты
полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору.
3. При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела,
перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок
нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.
Если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с
даты приобретения первой из них.
4. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок
нахождения в собственности исчисляется с даты приобретения в
собственность последнего из объединенных помещений.

Обращаем внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года.
5. В случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на
средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с
даты приобретения квартиры родителями.
6. При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного
подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и
образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, –
срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того
времени, когда гражданин стал владельцем первого участка.
Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых
участков.


Дата изменения: 25.03.2026 14:32:19