Изменения в законодательстве в сфере государственной регистрации недвижимого имущества

В Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ внесены существенные изменения, направленные на создание дополнительных гарантий безопасности для участников рынка недвижимости и повышения удобства получения услуг по государственной регистрации прав. Так законодательством установлены новые способы защиты прав собственника: личное участие при подаче заявления на государственную регистрации прав и внесение возражение в отношении прав. Теперь собственник недвижимости может подать в Росреестр заявление о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. После этого ни представитель по доверенности, ни другая сторона по сделке в отсутствие собственника не смогут обратиться на государственную регистрацию прав. Данная возможность должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками. Также бывший собственник может представить в орган, осуществляющий регистрацию прав заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Данная информация не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, однако при наличии подобной записи потенциальные покупатели будут поставлены в известность о том, что права на имущество могут быть оспорены. Если в течение трех месяцев с момента внесения записи о возражении собственник не обратится в суд с заявлением об оспаривании права указанная запись о наличии возражения будет погашаться.

Установлена возможность представления заявления о государственной регистрации прав в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием сети Интернет и иных информационно-телекоммуникационных сетей. Также в настоящее время имеется возможность представления документов на государственную регистрацию в любом офисе приема документов на территории нашей области, независимо от того, в каком районе находится объект недвижимого имущества.

Заявителям предоставлено право не представлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документ об уплате госпошлины. Однако если информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются и по истечении 18 календарных дней с момента их поступления возвращаются заявителю без рассмотрения.

Сокращены сроки проведения государственной регистрации прав. По Челябинской области регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней (выдача документов на 7 день). Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки срок регистрации 3 рабочих дня.